柳州繁华地段的1.8万㎡大商业因何被破产清算?
位于柳州市八一路的锦业·锦城项目1#楼1-4层商业裙楼由于业主广西信拓商贸有限公司破产，现向社会公开招募投资人，招募截止2022年1月30日。
事情经过
锦业·锦城项目由广西锦业房地产开发集团有限公司（以下简称“锦业公司”）开发建设，共2栋高层，两栋楼的1-4层均为商业裙楼总体量约7万多㎡，广西信拓商贸有限公司（以下简称“信拓公司”）在2013年以租赁方式租下2#楼负二层至四层，购入1#楼一层至四层。
锦业·锦城实景
截至2019年4月，信拓公司尚有约1.74亿元欠款未能支付给锦业公司。2019年12月，因信拓公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务、明显缺乏清偿能力并处于持续状态，被锦业公司申请破产清算。
2019年1月柳州中院曾作出民事判决书，判决信拓公司向锦业公司返还租赁租金0.611亿及违约金614.7万，4月判决信拓公司向锦业公司支付剩余购房款1.066亿及违约金，均因信拓公司未履行义务，锦业公司向柳州中院、南宁中院申请强制执行。信拓公司涉及多起诉讼和执行案件，无力偿还的债务巨大，已具备破产原因。
南宁中院于2020年1月10日作出（2019）桂01破申70号《民事裁定书》，裁定受理信拓公司破产清算申请一案，并于2021年2月4日指定广西三力汉戈商务咨询有限公司担任破产清算管理人。
2021年9月24日，管理人组织召开了第一次债权人会议，信拓公司处于清算、吊销状态。一债会后至今，意向商贾致电询问，在南宁中院同意的情况下，为了物尽其用、人尽其才，为资产价值最大化和债权人利益最大化，将本案从破产清算转为破产出售式重整，向社会招募重整投资人，招募时间截止2022年1月30日。
出售式重整即将信拓公司的资产出售给重整投资人，由重整投资人自我经营、自负盈亏，由管理人将出售资产所得资金在扣除重整费用后依法分配给债权人，并依法免除信拓公司不能清偿的其他债权，即信拓公司的各项债权债务无论多少、涉及谁，均与重整投资人无关，以确保重整投资人对破产资产合法享有。
破产重整的1#楼商场总建面18067.68㎡，其中套内面积共计17664.39㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积403.29㎡；第一层商商场面积为4516.92㎡，第二层至第四层的商场面积均分别为4516.92㎡。商场仅仅做了一点点改造，仍处于毛坯状态，未开始装修使用，更无装修竣工验收。该商场已经全部备案至信拓公司名下，但尚未办理不动产产权登记，无查封抵押情形。
1#楼商场内部现状
项目背景
锦业·锦城位于广场西侧八一路与广雅路交汇处，是锦业集团投资新建的集金融、商务、休闲广场、时尚购物、住宅为一体的大型商业综合体，总建筑面积12万㎡，总投资5亿元。
2013年住宅交房后业主陆续入住，但底商却迟迟不见开业。同年步步高广场盛大开业，持续以餐饮、娱乐和休闲业态吸引人气，除了以特色主题促销活动来拉动消费之外，百货业态也不断进行调整升级，步步高商圈名气逐渐打响。
1#楼商场外观现状
同样位于步步高商圈的锦业·锦城商业曾被赋予厚望，但锦业公司在商业设计和运营上并不擅长。在商业部分挂牌出售后，广西联华、南宁百货曾有意购置该物业未成功，广西矿建购入后又转手给了广西信拓商贸，初期计划打造为尚美购物广场，主营业态为主题百货、家用电器、生活超市，配套餐饮、娱乐等。广西信拓商贸于2013年7月入驻，原计划2014年上半年开业。
另一影响该商业项目运营的一大因素在于，原商场物业结构存在着许多不合理和不合用的地方，尚美购物广场在改造和装修工程上遇到了规划和报建上的问题。加上投资方当时的工作重点是打造梧州项目，尚美购物广场已经启动的招商和装修工作不得不暂停。
虽然锦城商业位于繁华地段，但也面临着尴尬处境，项目周边有步步高广场和龙城地下街，如果锦业商业继续开服装、饮食类业态，没有自己的特色，很难跟步步高龙城地下街竞争。当下网购兴盛，实体商场想要生存，定位必须准确。
由于投资方有变，加上信拓公司涉及的债务巨大，旺口商业就一直空置至今。好在由锦业公司自持的2#楼底商能够顺利收回，目前正在招商中，其中1层已经进驻宝骏体验中心、汽车美容店、火锅店以及快递收发中心等，据了解1层目前还有约2千㎡仍在招商中，2-4层仍处空置状态。
由锦业公司自持的2#楼底商1层已进驻部分商业
占据城市优质地段，却凉凉的商业，让人不禁感叹可惜，希望锦业锦城商业此番重整顺利进行，也让这个旺口商业能真正服务市民，柳房网也将持续关注该案件。
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